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得房率指住宅套内使用面积与产权证上的住宅建筑面积之间的比例关系。后者由住宅套型建筑面积与分摊公用建筑面积构成。提高住宅得房率可以采用提高套内使用面积与减少分摊公用建筑面积的办法。
一般来说，多层框架住宅得房率最高，小高层框架住宅次之，高层框剪住宅最低。据个人设计经验，多层得房率一般在75~80％；小高层70~75％；高层65~70％。
得房率是住宅设计合理与否的一个重要指标，它在很大程度上反映出住宅的实用性程度，对购房户有着重要的指导意见。
如果与周边竞品明显低很多，那么可能是你们项目的硬伤，硬伤是很难转化的。
一般这种情况下，在带客户看房的时候，尽量规避实用率和赠送的情况，可以去发现户型的其他的优势，比如方正实用，功能布局好， 风水好，等方面。
所以让销售要扬长避短，拿自己的长处去对比竞争项目的短处。
是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同
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