个人购商业用房需注意哪些事项

商业用房跟一般住宅用房住房性质不一样，住房土地使用年限为70年，商业用房一般30-50年，购房程序基本与住宅相同，按揭贷款比例要高于住宅，特别要注意以下几点：
1、房屋契税缴纳比例要比住房高，一般需4%-5%。
2、维修基金也要高于住宅， 一般2%
3、水电费有可能会按商业收费。
4、消防设施要求比住房要求高很多，有可能会影响房屋里面的结构。
5、商业用房缺少生活方面的配套设施如燃气等。
以上几点，购房时须注意。

从本质上就不一样，民用的是公民自己住的房子，商用的是我们平时逛街看到的店铺，而工业的建筑就属于工厂一类的。

借款人申请个人商业用房贷款最低四成首付，贷款期限最长不得超过10年，所购商业用房为竣工验收的房屋。对借款人以“商住两用房”名义申请银行贷款的，商业银行一律按照个人商业用房贷款管理规定执行。

商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的，两个的过户费也不一样，如下：

住宅过户费：
个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；
契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
工本费:80元买方；

商铺过户费：
1、产权证过户费=契税（评估价*3%）+交易手续费（建筑面积*18元/平米+登记费（评估价*0.4%）+印花税（评估价*0.1%）+配图费20元+差额营业税
无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。
2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%（土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要）
注：基准地价就是土地级别的收费