工商银行房贷怎么转按揭？

房贷转按揭一般办理流程为：

(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。

(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。

(3)乙银行审核房产和借款人资信。

(4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。

(5)用户在乙银行办理房贷业务并享受实时优惠利率。对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

去银行申请办理。原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息；原借款人对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其他权利；因房屋出售申请转按的，房屋必须为现房，且已取得房屋产权证；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，所购房屋产权转移必须符合有关法律规定。

“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限。

转按揭贷款就是上家的房子贷款还没有还完，就要把这套房子卖掉，此时如果买房的下家也要向银行申请贷款，那么下家申请的贷款就叫做转按揭贷款。

转按揭贷款的办理程序如下：
上家房贷没有还完的情况：
1.上下家签订买卖合同
2.下家至银行办理有交易转按揭贷款（带好身份证、户口簿、结婚证等身份证件，收入来源证明，购房合同、买的房子的房产证、首付款收据、上家证件等房屋买卖资料，上家原来银行的贷款合同、还款账单等转按揭资料）
3.银行审批贷款
4.上下家到担保公司签署转按揭担保协议，办理担保相关手续
5.担保公司出担保函给下家的贷款银行
6.银行拿到担保函后放款
7.担保公司陪上家去原来的银行还贷款、拿原银行的抵押注销资料、到房产交易中心注销抵押
8.担保公司陪下家到房产交易中心过户房产、抵押房产给下家的贷款银行
9.担保公司拿到抵押证明交给下家的贷款银行

房子的价格还是按照市场价格来的。无论你这套房子有没有贷款。