如何对二手房房价进行评估？

银行的2手房贷款评估一般是6-7.5层，年限不超过10年的都可以，新的2手房可以贷款7.5-8层。（其实这旧是你房子保底的房价评估）
如果是你自己要买的话 你就要考虑进去你所买楼房在当地的平均市场价格，然后如是装修了的，而且带全套家电的话你可以用这个公式来套 旧装修=300X平方（套内）新装修=550X平方（套内） 当然如果由家电的话 一般是看好坏直接加上5000--1万。还有就年限你要考虑：
1 未满5年的房子有5%营业税
2 业主户口不在本套住房的话有1%的个人所得税。
这也是影响房价的因素哦

房地产估值全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

房地产评估价就是当地地税部门根据你的房子所在地块，楼层，房龄，周边配套等因素对你的房子所做的评估价格，一般来说要低于市场价