买二手房增值税发票是什么发票？

购买二手房时，涉及到增值税的发票通常是“不动产（房产）转让发票”，也称为“二手房增值税发票”。不动产转让发票是由房产开发商或者房地产商出具的，用于记录购房者购买二手房产的交易信息和纳税义务的一种发票。

该发票是国家税务局指定给特定纳税人或者特定情况下开具的，主要用于明确二手房的转让价格、税率、税额等信息，并作为购房者交纳增值税的依据。购房者在购买二手房时，房产开发商或者房地产商会根据相关法律法规的要求，按照房屋转让价格的一定比例进行计税，并出具该不动产转让发票给购房者。

购买二手房时获得增值税发票可以作为购房者合法取得房产所有权的证据，并能在一定情况下享受相关税收政策的优惠。购房者在交易完成后，可根据需要将该发票提供给相关部门，如税务机构、银行等，以便进行贷款、产权登记等手续的办理。

满两年的二手房免征增值税。财税2016第36号附件三有明确规定：



如果自房证签发之日起不满两年转让的，应交增值税=总交易价÷（1+5%）×5%

按照总交易价约合4.76%，加上附加税合计是5.3333%

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

个人所得税可以细分为：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税可以细分为：
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。