万科置业顾问的基本条件？
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这两中还款方式都各有优点，也各有缺点
等额本金这种还款方式是前期还款压力比较大，后期还款压力小，这种还款方式最省利息。
等额本息这种还款方式是每月的还款额相等，还款压力相对较小，但是缴的利息较多。
如果借款人有足够的还款能力，那么建议使用等额本金还款。
你说的房价那是多少万来着？？
简单说吧，如款30万，15年，11年2月9号利率下限85折算，等额本息月供2468.8元，总利息144383.46元；
等额本金首月供3069.17元，逐月递减，满期供还总利息126926.25元。很明显等额本金的利息会少很多，所以，在还款能力允许的情况下，选择等额本金是比较理想的办法。
住房按揭贷款的两种还款方式：
等额本息还款
名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还
款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户；
其计算公式：
a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a：贷款本金
i:贷款月利率n:贷款月数等本息的还款压力比等本金的还款压力相对要低一点点，如果个人有较强的偿债能力的话，建议使用等本金还款方式，等本金还款（递减法）公式：
月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率，
X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。
不能看出随着借款本金的减少，需要偿还的贷款利息会逐渐降低的^_^个人建议:如借款期限较长，金额较多的话，使用等本金还款方式^_^
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