中国房价的成本到底是怎么核算的，有没有公式啊？

房屋开发成本： 地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数 +银行贷款利息+房屋销售成本 房屋销售收入： 房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数假设 开发商征得地块面积为10000平方米（100米长x100米宽）， 地价/平方米 为15000元 （建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 为2500元， 房屋单层面积4000平方米，另6000平方米为空地，25层公寓， 银行贷款3亿，利息10% 房屋售价为1.5万/平方米 按上述公式计算， 房屋开发成本： 地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数： 1.0万x1.5万+0.25万x4000x25=1.5亿+2.5亿=4亿 加银行贷款利息3千万和房屋销售成本2千万，则 总开发成本为： 4.5亿 房屋销售收入：(房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数) 1.5万x4000x25=15亿 这样1万平米的地块造商品房 开发商纯得利为 10.5亿 利润约250% 国家得利税(银行贷款利息+地价+购房税）》2亿