写字楼容积率多少合适？容积率大好还是小好

在建筑时，不仅仅小区，别墅等存在容积率，写字楼也是有容积率的。写字楼是属于专业商业用楼，严格的来说写字楼是不能用于居住人的。写字楼的主要作用就是可以把一些信息集中收集等等，更方便管理。但是人们不知道写字楼容积率是多少。小编就来介绍一下写字楼容积率多少合适？写字楼容积率大好还是小好？
写字楼容积率多少合适？
1、容积率低于0．3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0．3～0．5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0．5～0．8，一般的双拼、联排别墅，
2、容积率1．2～1．5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1．5～2．0，正常的多层＋小高层项目。容积率2．0～2．5，正常的小高层项目。容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。容积率3．碧启0～6．0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6．0以上，摩天大楼项目。
3、如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
写字楼容积率大好还是小好？
1、容积率的项目意味房子建得密杂，而这类的房屋必定会带来高密度的使用，导致使用者的舒适度下降。另外，高密度的使用还会对楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度写字楼时应该对此保留一定的要求。
2、容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的郑汪各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。
3、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率直接涉及到使用房屋的舒适度。容积悔丛如率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，就越舒服。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。