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1、住宅小区的建筑容积率低于1.0，不包括1.0；
2、单套房屋的建筑面积超过144平方米，包括144平方米；
3、房屋实际成交价超出该区域市场指导价的1.2倍以上，不包括1.2倍。以上三点只要所购房屋符合其中一点，就为非普通住宅，如别墅、高端公寓等。
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