商铺投资回报率到底多少合理? 收益率8%是分水岭

商铺有产权？和回报率无关！
产权商铺主要是相对于使用权商铺而言，产权商铺最大的好处在于能贷款，而使用权商铺不能。商业银行对个人购买产权商铺提供的按揭贷款，首付最低50%，比照基准利率或上浮。
因此，商铺有产权，和获利前景没有必然关系。至于使用权商铺，除非是位于商业氛围成熟的闹市，可见的租金回报超过15%，否则，按照10%回报率计算，50万元买来使用权，第10年赚回本，15年到期时，账面上只有25万元盈利。而50万元即使不买商铺，以5年期人民币整存整取利率5.5%、到期转存计算，15年后的本息总额是103.6万元，15年的利息总额53.6万元，比买使用权商铺多赚28.6万元。

总投资191万，面积58.37平米，月租金8~9万。
客官，您这投资的哪是商铺啊，您投的是金矿啊！还是金子自己跳出来的。
以月租金8万计算 一年96万租金，只需两年时间，租金回报192万。年化收益率50%+！