房子如何办理按揭贷款

1、办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。并悔购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预橘脊售、销售合同》。

3、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额绝伍正、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

扩展资料

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

每月还款额（每月本息）=每月本金+每月利息

每月本金=本金/还款月数

每月利息=（本金-累计还款总额）X月利率

等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

参考资料来源：海南省人民政府-贷款买房怎么样 按揭买房流程

按揭房办理流程
1，首先就要确认，你要买哪个区域的房子
2，自己能够承受的房屋价格，以及每个月能够还多少
3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款
4，以上都无问题之后，就准备资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）
5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭带圆洞证，以及授权银行办理抵押
6，等放款
7，还按揭
目前办理按揭房，利蠢枯息是4.1%(基准利率)，根据你自己的实际情况，上浮或者下浮，期限10-30年，等额本息
专业办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。
特色产品: 自有资金，当天下款
一抵，二抵,过桥，冲贷 额度30-300万 利息低可面谈，期限1个月-1年，先息后本，操作腔扮灵活
我们的服务宗旨：
以诚信立天下，以双赢寻发展,客户至上,诚信为本