小区业主委员会的成立需要多少业主同意？一届是几年？提前换届需要什么程序？

小区成立业主委员会，应当有小区内专有部分占建筑物总面积过半的业主，且占总人数过半数的业主参加。
每届的年限，各地不一，一般是小区所属社区按惯例规定的，也有的是由第一届业主委员会决定。
换届要向所在社区居委会报告，另外要通知小区内的所有业主，普遍做法是打印出相关通知内容，贴在各单元门口，最好多做点宣传，让业主们都积极参与进来。跟物业方面也要说一声。

你可以联络其他产权人或得到产权人授权的使用人，共同成立业主委员会。但要注意，必须全体业主投票，投票是以产权面积为标准，10平方米一票。然后到房管部门备案。建议你们先成立业主委员会，再处理物业的问题。

入住率达到50％以上,向所在辖区的房管部门提出成立业主委员书面申请.由辖区街道办事处指导下,组建业主大会筹备组,召开业主大会会议选举业主委员会成员. 然后带上业主委员会成员名单及有效身份证明,到房管部门登记备案,经审核无误,核发备案证书.

那必须成立业主大会重新选举新的业委会，废掉原来的委员会。得走程序的