长沙二手房交易要交哪些费用?

不用交土地增值税，
购买居住用房需要交契税和交易税，优惠政策你要到房产交易中心问

二手房交易的费用有以下几点：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)

2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋所有权登记费：80元。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

普通与非普通住宅划分标准
二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2.单套建筑面积在140平方米以下；
3.成交价格在5500元／平方米以下。
普通住宅
一）未满两年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%
2、营业税全额征收：成交价*5.55%
3、个人所得税：
(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。
4、印花税：成交价*0.05%
5、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）
6、登记费：100元/套
二）满两年未满五年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%
2、个人所得税： (卖出房价*80%-原购房价)×20%
3、印花税：成交价*0.05%
4、交易费：3元/平方米
5、登记费：100元/套
6、全免征营业税
三）五年以上的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%
2、印花税：成交价*0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、登记费：100元/套
5、免征营业税及个人所得税
非普通住宅
一）未满两年的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2 、营业税全额征收：成交价*5.55%
3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、印花税：成交价*0.05%
6、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）
7、登记费：100元/套
二）满两年未满五年的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%
3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、印花税：成交价*0.05%
6、交易费：3元/平方米
7、登记费：100元/套
三）五年以上的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2、营业税：按原价和评估价的差额计征 5.55%
3、印花税：成交价*0.05%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、交易费：3元/平方米
6、登记费：100元/套
7、免征个人所得税
注：上述税费中，依法律、法规及政策规定，营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担，契税、印花税和登记费由买方承担，交易手续费由买卖双方共同承担。
过户：
买方提供
1、夫妻双方身份证；
2、户口本；
3、结婚证（或单身证明）；
4、个人收入证明_我公司提供表格；
5、所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。
卖方提供
1、夫妻双方身份证；
2、户口本（及暂住证）；
3、结婚证（或单身证明）；
4、房产证、房屋买卖合同原件；
5、房产竣工年代证明（可手写）；
6、配偶用意出售证明 。
记得加分哦 ~！！！！