什么样才能算是普通住宅？

“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

房屋分类:
1.住房(指住宅):(1)普通住宅:单套建筑面积在144平方以下的.这不用举例说明了吧??
(2)非普通住宅:单套建筑面积在144平方以上的,比如别墅类房.
2.非住房(指商业用房):铺面商网写字楼车库车位等

商品房的概念是针对于经济适用房和单位福利房。分为住宅和商铺。普通住宅只是指住宅，可能是商品房也可能是经济适用房，也可能是单位福利房，不含商铺。这就是两者的区别和联系。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米)； 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）； 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。