关于二套住房的贷款政策

我现有住房一套，是公积金贷款，未还清。现在要买第二套住房需按揭贷款，有优惠，但优惠的比例较第一套小很多。第二套住房需按揭贷款年利率是5.841%，利率上浮10%。第二套房贷享受最高八折的优惠，最长30年。



第一套贷款和第二套贷款政策上真的差很多,那就说说如何合理合法的规避第二套贷款吧

第二套贷款，只以家庭为单位，所以借款人，其中有曾经有住房借款经历再次借款的行为

解释几个问题
1.主体为每个共有人,所以上产证的人和配偶都算进去
2.原有产权房屋一次性购买的再次够房贷款不算第二套
3.原有助学贷款,汽车贷款,商铺办公房贷款,再次购房贷款不算第一套
4.原有贷款未结清,但该房屋人均面积小于32.2平米,再次购房贷款仍算第一套

如何合理,合法规避第二套贷款政策
1.按单身申请,规避政策
2.原有贷款已结清,且出售情况可以享受第一套贷款政策(到房地大厦拉证明)
3.原有贷款已结清,未出售,但人均面积低于32.2平方也可以按第一套贷款政策(到房地大厦拉证明)
4.原有贷款已结清,未出售,但人均面积大于32.2平方,提供原房屋出售合同,可以享受第一套贷款政策
5.原有贷款已结清,未出售,人均面积超过32.2平,可以到居委会开父母长期居住的证明,使人均面积小于32.2平
6.原有贷款未结清,优质客户,贷款6成,享受7.11%固定利率