首套住房贷款利率上调原因（用经济学原理回答）

提高房贷利率将提高贷款者的付息成本，从而抑制过旺的需求，需求得到控制，房价自然就不会涨的太高。另一方面也是由于当前通货膨胀的形势下，房贷利率也应该跟随利率的整体上升趋势。

利率跟很多因素有关，首套房贷利率上浮10%主要涉及的因素有：
1. 国家政策调整，收缩在房地产的投资；
2. 资金成本上升，利率作为资金的价格随之上升。

恩恩！ 房屋贷款利率：
首套房贷利率：
1到5年（含5年） 6.9%起
5到30年 7.05%起

二套房贷利率：
1到5年（含5年） 7.59%起
5到30年 7.755%起

公积金贷款利率：
1到5年（含5年） 4.45%
5到30年 4.9%
备注：利率根据套数、首付、收入等决定。

四大行首套房贷款平均利率上浮均已超基准利率10%。
从今年初开始，各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。房贷利率不断提高，显示出市场货币政策更趋于稳健中性，未来房贷执行将偏紧，有望遏制投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。
分银行来看，3月份，19家银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准利率上浮10%，较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房贷款平均利率上浮均已超基准利率10%。



利率上浮，表面上购房者还款压力增大，实际对于楼市有着更为深层的影响。张波表示，首先对购房者将产生一定分流作用，一方面延缓一批购房者的购房时间，另一方面清除一部分非理性购房需求。其次，对房价预期产生了影响，利率上浮导致购房资金成本上升，在减少购房需求的同时，逐步推动市场供求渐渐恢复平衡，从而达到抑制房价上涨的目的。最后，房贷利率上浮，也将重点遏制投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。



数据也进一步佐证了上述判断，近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势，同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%至1%区间。今年3月份，二套房贷利率增速首次超过首套增速，反映出当前针对二套房的政策调控力度更大。