首页 » 买房常识 » 30年等额本金和等额本息哪个划算?

30年等额本金和等额本息哪个划算?

2024-12-19 399 0

扫一扫用手机浏览

文章目录 [+]

从还款的总利息来看,等额本金需偿还的利息更少,更为划算。但是这种方式初期还款压力较大,必须考虑现有资金情况,而后还款额逐月递减。

考虑通货膨胀的因素,在货币更为值钱的时候,还了更多的钱。

30年等额本金和等额本息哪个划算?

而等额本息方式,虽然还款的总利息更多,但是前期还款压力小,而且顺应了通货膨胀的影响,也有很多人选择。

等额本金法简介:
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少,计算公式为:
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。
等额本息法简介:
等额本息还款法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,其计算公式为:每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在每月还款中的比例会随本金的减少而降低,本金在每月还款中的比例因而升高,但本息和总额保持不变。

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除

本文链接地址:https://www.sdguobiao.com/post/7624.html

相关文章

昆明最高楼叫什么名字?高多少米?

昆明最高的楼叫南亚之门,高316米,共72层的云南第一高楼“南亚之门”在昆明开工,该项目建成后将成为集铂金五星级酒店、公寓式酒店、...

2025-01-31 阅读142 评论0

防水牛津布面料优缺点?

    优点有:    1、质地轻薄,手感柔软。    2、具有很好的防水性能。     3、面料耐用性能非常的强,因此非常适合做...

2025-01-31 阅读209 评论0

房产有哪些税收

不清楚你们的税收具体的怎么样,按照的郑州的收费标准给你说一下,希望对你有帮助1.契税:如果你是首次购房,房子面积90平米以下的契税...

2025-01-31 阅读99 评论0

衣柜有哪几种材料制作

衣柜材料有哪些第一、实木型实木制作的衣柜门板,以古典风格居多,价位一般较高。实木门框以樱桃木色、胡桃木色、橡木色为主。门芯主要是中...

2025-01-31 阅读121 评论0