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二手房过户契税怎样计算

2024-12-12 114 0

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契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。


征收方法:
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局缴纳标准:
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。
应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

二手房要交契税:基准税率3% 、优惠税率1.5% 和1% ,由买方负责缴纳,参考条例1的标准,进行面积的核定,依据契税应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率,从而得出二手房交易契税的多少。

二手房过户契税怎样计算

以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3%(140方以上);否则为1.5%(90方-140方);1%(90方以下)必须要交的
2.营业税 ● 成交价的5.6% (满2年免交),差额税,(成交价-购入价)*5.6%(140方以上)
3.个人所得税 ● 成交价的1% (满五唯一免交)
4.交易手续费 ● 3元/M2;
5.转移登记费 ● 85元/件

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