什么样才能算是普通住宅?

—同时满足以上三个条件则界定为普通住宅;若其中有一项不满足即界定为非普通住宅。 —产权证中设计用途如为“公寓”、“商住两用”等。需查档看办理产权时所登记为住宅或非住宅才能确认标准。

国办发[2005]26号中对普通标准住宅的规定为：
住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。

非普通住房一般来说就是豪宅，还有经适房那些。
一般来说，普通房就是现在市面上的商品房。
经适房主要就是比市场价便宜很多，需要申请的。
而豪宅一般在广州指大于144㎡的房子。这些房一般来说总价比较贵，要征收房屋总价3%的契税。
而一般的普通住宅都是1-1.5%征收的标准。