验房的时候要走什么流程？主要看的是什么？

验房这六大步骤不可少
相信很多人对验房一词有所耳闻，但是对验房的定义、应该怎样验房以及验房时应该注意哪些问题可能就很少人能够清楚的了解了，特别是对第一次买房的人来说。书面上来说验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。用百合居小编的话来说呢验房是收房时必须经历的步骤，在验房时发现的所有有关房屋的问题，都可以通过合同来维护自己的权益。下面小编就具体来说说验房时应该注意的问题，把可能发生的问题杜绝在装修之前！
一、验房流程

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。

二、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

三、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修：

1、用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。

2、从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。

四、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

五、清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期：

1、使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

2、将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
3、用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

六、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。