房地产的税种及税率？

房地产属于服务业，主要税种为营业税，按税务核定的办法缴纳： 1、主税：按收入交3%的营业税(交地税) 2、附加税费(交地税) (1)城建税按缴纳的营业税的7%(县镇为5%、乡为1%)缴纳; (2)教育费附加按缴纳的营业税的3%缴纳; (3)地方教育费附加按缴纳的营业税的1%缴纳; (4)各省叫法不同的堤围费或河维费或水利建设基金等。 3、按分配的红利缴纳20%的个人所得税。(交地税) 4、按利润的25%缴纳企业所得税。(交地税) 5、另外，还有房产税(原值7折的1.2%或租金12%)、土地使用税、印花税，有车交车船税等。(交地税)

目前，房产税仅对个人和单位拥有的经营性用房征收房产税。个人购买的商品房不征收房产税，而是由地税征收契税，90平米以下为房价的1.5%，以上为2%。

新房：契税、维修基金、土地出让金（出让的免征）

二手房：契税 、土地出让金（出让性质的免征）、个税（房主名下有其他住房）营业税（指导价格以上）

一个是按房产原值计算的，年应交税金=房产原值*（1-10至30%）*1.2%
一是按房屋租金计算，应交税金=房屋租金*12%