一手房要是首次置业,只征收1.5%的契税,还有维修基金,二手房需要缴纳的税费就特别多,营业税5.6%,个人所得税2%,(北,上,广)增收差额的百分之20%,契税1.5%-3%,首次置业,面积不超过144,房本满五年,征收1.5%,调节基金:0.003%,若房本没满五年,超过144,以上税费全额征收。剩余一些都是小手续费,例如工本费:80,交易费:114等等小额税费。
1.营业税5.6%、契税3%、个人所得税1%、印花税千份之一、交易手续费6元/平、帖花6元。
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你这个不属于免税范畴的,如果赶上新政了那就要收20%个税了,看他原来房子的原值,和卖给你的价格,俩个相减再乘以20%,这个税呢,国家规定是卖方出,但是实际呢,就要看你们怎么商量了。
一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、 中介费:房款的1%二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 中介费:房款的2%4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 其中个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。本数据来自:超级经纪人网 深圳二手房
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