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1,契税1.5%,建筑面积140平米以上或非普通住宅3%
2,印花税0.05%(买卖双方)
3,土地出让金15.6元/平米(成本价已购公房)
4,综合地价款10%(经济适用房)
5,个人所得税总价的1%或(当初买入价-当时契税-合理装修费)*20% (卖家)
6,营业税 5.5%(房产证未满5年) (卖家)
首先说明下我是中介,你的房子是非普通住宅,还有09年没有印花税,国家政策是09年免收印花税。
北京市普通住房认定条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上(住宅小区建筑容积率指总的建筑面积/总的占地面积,容积率愈低愈好);
2、单套建筑面积在140(含)平方米以下;
3、普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档,三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋,认定为普通住宅。
契税: 普通住宅90㎡(含)以下1% 普通住宅90㎡(不含)--140㎡(含)1.50% 140㎡(不含)以上 普通住宅 非普通住宅3%
营业税: 普通住宅不满2年差额5.5%,满2年无
非普通住宅不满2年全额的5.5%,满2年差额的5.5%
个人所得税:不满5年差额的20%或全额的1%,满5年出售家庭惟一生活用房无个税。
这是最新的政策,那些工本费都没多少钱,我可以给你发个最新的税费计算表,还有就是如果自己办不了可以找我,能给你省钱,避税什么的,有事你可以留言。祝你好运。
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