商住两用房是什么?商住两用房与商用房的区别

我们知道商住两用一般来说是一个土地用途的概念，在我国法律上，商业、旅游、娱乐用地年限是40年，住宅的使用年限是70年，综合来说，商住两用房的使用年限为40年，与商用房的使用年限相同。但是在配套设施、容积率以及绿化、公共设施的面积方面是不同的。

使用性质为商、住两用的房子就叫做商住房.

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。像最近关注度很高的北京方庄的方恒偶寓，就是商住两用楼，适合追求时尚的80、90后。而且商住两用的房子如果不想住了的话可以租给居民也可以租给商业用途的人，多一个选择，多一条后路，如果不考虑产权时间的话，商住两用的房子还是不错的选择。

商住两用房除了优点也有很多缺点，了解这些可以让你在购房的时候更有针对性，例如：首付高，贷款利率高、物业费、水电费高、土地使用权期限较短等，推荐一期专题，里面详尽介绍了商住两用房的相关知识： 商住两用房产权解读-商住两用房缺点总结-商住两用房税费明细

商住两用房的概念并不存在，只是商家为了增添房屋售卖砝码而制造出的噱头。但是，其存在着住宅成本高、产权年限短等诸多问题有待解决。因此，产权多少年还有待于调查。