青岛12.35平房子卖84万是怎么回事 老破小学区房值得买吗

近日媒体报道，青岛市一处非常破旧不堪，外观像茅草屋一样，面积只有12.35平米的房子*终却以84万的价格成交，单价将近7万一平方，直接*了很多新房的价格，据说也是学区房，消息一出引起了网友的热议，那么青岛12.35平房子卖84万是怎么回事？老破小学区房值得买吗？下面一起来看看吧。

一、青岛12.35平房子卖84万是怎么回事

1、房子从来都不止是用来住的。大家都说房子是用来住的，不是用来炒的，然而这句话从来都没有真正说对过，因为中国的房子不仅仅是房子，它还关联着户籍、学位、养老、医疗等等功能或者说福利，所以炒房子不仅仅是炒作它的居住功能，更多的炒作的其实是附属在房子上的别的功能，比如学区房就是如此。

2、学区房是稀缺资源。作为拥有稀缺性学校资源的房产，基本上在每一个城市的学区房都是单价高、房子状况差，但是市场却往往还供不应求，涨价潜力大，新闻里说的是青岛的这套小破房，单价近7万，的确很高。然而5年前，北京金融街的学区房单价就有高达40万/平米的，而如今海淀、西城等名校周边的学区房单价30万以上的不胜枚举，就算是青岛，新闻里的这种房子也不在少数，而且这种房子的需求还很多，所以反而从来都不愁卖，而且往往面积越小的单价越高，越容易成交，因为买的人根本就是为了住，就是为了落户和学位。

3、在房地产领域，刚需是一个被反复提到的词汇。那么学区房在入学制度没有更好改革方案的情况下，就是刚需。随着优质教育资源的固化，教育不公平的现象而已越来越突出，上名校，有好的同学、好的老师，将来上好大学的机会就会高出很多，可能就是不一样的人生，而现在很多城市的普通中学，别说大学了，连上高中的机会都不多，在这样的情况下下，身为父母的你是不是也会挤出钱来购买学区房，给孩子拿到一个好的学位？所以，学区房在目前来说，就是刚需！

4、类似青岛天价茅草房的现象已是屡见不鲜，只有附着在房子上的其他功能被剥离之后才会有所改变，否则，这种情况仍然会继续下去。而且从实际情况看，早年购买这种天价学区房的人不仅没有亏钱，反而大赚，这可能是当初很多买房的人没有想到的。

二、老破小学区房值得买吗

学区房从目前的教育需求来看，是不可多得的资源。从小学到大学尤其是一本大学生源的招收是逐渐缩小的。呈金字塔的形状。想要站在顶端就要从基础上占据好的位置。因此家长们才愿意花大价钱为自己的买学区房。

但是现在各个城市的优质学区学校都在老市区当中，学校周边的学区也是以老旧小区居多。还有不少大城市当中学区房看起来就是一间棚房。只不过面对这些房子家长们更多考虑的还是孩子上学的问题。至于房子的新旧到不会有其他想法。那么老破小学区房值得买吗？

1、学区房的价值只在户籍

其实家长给孩子买学区房*终买的就是个户籍就是个学位。房子能不能住都不是家长考虑的问题。就算这个学区房只是一堵墙一片瓦。只要能办户口上学就是有价值的。因此学区房不论多老、多旧、多破都是有价值的。今后也会有家长前赴后继的来抢学区房。因此从这个角度来看学区房的新旧与价值无关。

2、老旧小区拆迁

现在的老旧小区大多都是改造，也就是翻新外貌加装电梯之类的工程居多。如果这些老旧小区不拆，那么学区房的价值就在。但如果这些老房子中有*要拆除了，那么*终这些房子就没什么价值了。

教育用地难置换，因此学校就难搬。所以城区想要升级改造就会从周边的老旧小区开始。一旦学区拆迁原地回迁的可能性很小。那么这类房子*终就会失去学区房的价值。所以说老旧小区的学区房也存在后期拆迁的尴尬境地。