占地面积和建筑面积哪个大 为什么建筑面积比占地面积大 占地面积和建筑面积怎么算

在买房子的时候，我们往往会涉及到两个新的概念，“占地面积和建筑面积”，那么占地面积和建筑面积是什么呢？占地面积和建筑面积哪个大？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说为什么建筑面积比占地面积大以及占地面积和建筑面积怎么算。

一、占地面积和建筑面积哪个大

1、占地面积

占地面积是指用地者所占用的宗地面积，即用地红线所围的面积，就是所有者或者使用者能使用和能处置的面积。在其范围内包括建筑用地，交通用地，水域、绿地等。

2、建筑面积

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

3、占地面积和建筑面积哪个大

所谓占地面积就是整个建筑群的范围，而建筑面积只是建筑物本身所占的面积，故宫是相当于四合院的结构，中间有很多空地的，所以占地面积比建筑面积大。

二、为什么建筑面积比占地面积大

1、为什么建筑面积比占地面积大？建筑面积就是建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。

2、建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的各层结构外围水平面积，然后占地面积指的是建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，所以一般来说建筑面积的大小远远要高于占地面积的大小。

三、占地面积和建筑面积怎么算

（一）占地面积和建筑面积定义

1、建筑面积：

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。

结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

2、占地面积：

对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在*初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

（二）占地面积和建筑面积怎么算

1、占地面积计算：

对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。

对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。

2、建筑面积计算：

建筑面积=建筑物各层水平面积。