深圳房产税怎么算

现在三价合一，
契税：客户首套房产＜90㎡1个点，大于等于90㎡1.5个点，二套、三套是3个点。
增值税：未满两年增值税5.6个点，满两年普通住宅免征，非普通住宅：（过户价-登记价）/（1+5%）×5%。
个人所得税：满五年不唯一，核定：普通住宅：（过户价-增值税）×1%非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%，核实：（过户价-增值税-登记价-抵扣项）×20%，满五唯一免征。

房产税有30%可以减免，公式是：原值乘70%乘1.2%这是一年交的,房产税是按季度申报,即按这个公式再除以四就是每季度要交的

二手房是12%左右 新房是2万左右

1、契税。90平方以下1%，90－144平方1.5%;144平上3%。首次置业90平方以下1%，二次置业3%。2、土地交易费。每平方6元。3、抵押手续费50元。一次性付款则免。4、登记50元，贴花5元。5、营业税 5.6%。6个税按核定：普通住宅1%评估价。非普通住宅：1.5%评估价。个税核实：20%

土地增值税对于为改善居住条件而上市的，免征土地增值税；对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-（成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额）房产税是以房屋为纳税对象的税种。由所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议，将入市的公房视为个人所有的非营业性用房，免征房产税。
契税国家《契税管理条例》规定，凡国有出让、转让、、典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为成交价的0.75％。交换房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超过部分按买卖税率纳税。有学者认为，公房入市以置换方式进行的，应免征契税；置换价值不等的，由多交方按超过部分以低限税率0.75%交纳契税；以投资为目的的公房入市交易，买方要按成交价的低限税率0.75%交纳契税。
手续费、交易管理费当前的二手房交易过程中，存在交易手续费,交易双方按套交纳。
遗产税和赠与税专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税，以限制非劳动收益，调节贫富悬殊，以致腐败。