怎样贷款，买房！

其实房贷没有这么复杂。

如果你买的是一手房，你看好了房，销售人员会告诉你相关流程，以及政策。你只需要付首付、提供资料即可。

如果你买的是二手房，你看好了房，中介人员会告诉你相关流程，以及政策，你只需要付首付，提供相关资料即可。当然，有的城市是支持二手房直接交易的，你去银行咨询办理也行。

如果非要说清楚程序的话，就是付首付——向银行申请（提交买方的夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明）——银行审批——与你签订《借款合同》——房屋抵押——放款给卖方。

政策的话：一套房首付不低于30%，利率可以享受基准贷款利率70%以上的优惠，

    二套房首付不低于50%，利率在基准利率上浮10%以上。

    外地人办理按揭须提供在当地生活工作一年以上的凭证。

    贷款额的月供要小于你家庭月收入的50%。

就以上这些东西，楼主可以参考。

每个房地产商所销售的楼盘都有他的合作银行，如果你是贷款3年，那你的岁数在18-61岁都可以办银行贷款，其次，你的银行征信要好，没有不良记录。交了首付以后就到银行签抵押贷款合同，带上你的身份证、户口本、三个月的银行流水账以及婚姻状况证明，这些置业顾问都会提醒你的。

每个月的还款额是你贷款的金额乘以五年利率，已经包含利息，这个置业顾问也是会帮你算的，买房要注意的是开发商的实力，是否已经拿到预售许可证，还有户型方面是否合理，房屋的质量等等