写字楼是什么意思?写字楼的类型有哪些?

　　随着经济社会的发展，为方便各类人士办公需要，写字楼应运而生。那么，写字楼是什么意思?写字楼类型有哪些?

　　一、写字楼是什么意思?

　　写字楼主要以出租或出售办公楼为主要的形式，且办公楼是用来向人们提供办公场所的楼宇，将以办公为主要活动类型的楼宇，如商住楼、商务楼等都统一界定为办公楼。

　　二、写字楼的类型

　　(一)从投资的业主划分

　　可分为政府办公楼和公司办公楼。政府行政办公写字楼通常是非盈利性的，一般自建自用，使用者为非营利性的政府各级组织机构。政府办公楼在使用方式上及公共性方面，同一般的办公楼设计上有较大的差别。公司办公楼又可分两大类:一类是某一公司企业自用的办公楼，既包括商务型写字楼也包括工业企业配套型写字楼。另一类是作为投资性物业的商品写字楼，其开发建设办公楼的目的是以盈利为目的或出租或出售。主要服务对象为第三产业企业。

　　(二)按办公用途总建筑面积

　　按办公用途总建筑面积大小，写字楼可分为超大型、大型、中型和小型写字楼。其中，建筑面积在1万㎡以下的，为小型写字楼;建筑面积在1-3万的㎡，为中型写字楼;建筑面积在3-8万㎡的，称为大型写字楼，超大型写字楼办公性总建筑面积则要超过8万㎡。

　　(三)按使用功能的差别

　　将中心城商务楼宇按照其使用的类型总体划分为五种类型:纯商务写字楼;商业办公混合;商务居住混合;酒店式写字楼;商务商业居住综合体。

　　1、纯商务写字楼是指写字楼主要以从事商务为主，还包括银行办公等特色楼宇。

　　2、商业办公混合是指写字楼除商务办公用途以外，还有商业功能，一般情况下高层为商业办公场所，低层及地下层从事各种商业零售活动。

　　3、 商务居住混合是指集商务办公功能与居住为一体的写字楼，通常商务办公与居住较为混合，没有明确的楼层界定。

　　4、酒店式写字楼是指提供酒店式管理服务的写字楼，集写字楼商务办公与酒店休闲会所于一体，但是本质还是写字楼，它不仅具有写字楼商务办公的特征，又有酒店式的服务管理及休闲。

　　5、商务商业居住综合体是指融合商业零售、商务办公、公寓住宅、综合娱乐等更能为一体的多功能、复杂统一的综合体，各个功能之间相互依存。