公摊面积为什么难以取消知识介绍

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利益冲突与监管政策问题：取消公摊面积涉及到住房和城乡建设领域的政策调整和制度改革。这可能需要各级政府的支持和推动，但政府在推动这一改革时可能面临一定的困难和利益冲突，因为公摊面积与土地财政收益等有关，出台相关政策的积极性可能不高。

历史原因和市场习惯：公摊面积的计算方式在中国的房地产市场发展初期被广泛采用，随着时间的推移，成为了一种市场习惯和惯例。要改变这种习惯，需要付出相当大的努力，并可能面临市场反对和困难。

公共设施和空间成本分摊：公摊面积的计算方式有其合理性，因为每个住宅小区都有一些公共设施和空间，这些设施和空间的建设和维护需要资金。公摊面积的计算方式是一种将这些成本分摊到每个业主身上的方式。如果取消公摊面积，这些成本就需要通过其他方式来分摊，可能引发其他问题。

缺乏透明和公正：公摊面积的计算方式往往不透明，容易被开发商利用，使得购房者在购买房屋时无法准确了解实际使用面积。这导致消费者对购房过程中信息的不对称，容易引发消费者不满和矛盾。

开发商容易在公摊面积上做文章。有些不良开发商会把公摊面积放大，正常的公摊率20～25%，有的却26～28%，甚至高于30%以上。有些楼盘公摊面积确实比通常高许多，在高房价的城市，多一平米的公摊面积，就意味着多一平米的毛利润。但购房者的利益受到了损害，买套房子，不仅花了钱，结果实际居住面积缩水了。

业主没有享受公摊面积产生的收益。业主为公摊面积付了费，但是公摊面积所产生的收益，如公共车位费、电梯广告费等，业主从没享受过。

公摊面积不透明，不规范。公摊面积计算较复杂，开发商需要委托专业的有资质的测绘公司进行预测和实测，最终形成不动产证上的面积。购房者买房时很难获得全面的清楚的信息，对公摊面积的测量和计价一头雾水，售楼人员要么大概说个比例，要么以得房率搪塞过去等诸如此类。

购房者后期的持有成本增加。购房者买这样的房子，一定程度上增加了购房和持有房产的成本，需要按照建筑面积支付税费、物业费、取暖费等费用，并且物业费、取暖费等常年一直要缴纳，不断地付出成本，累计下来也是一笔不小的开支。