广州认房不认贷2023最新政策

广州关于认房不认贷最新政策2023年

认房不认贷是指在房地产购房政策中，不考虑购房者的贷款记录，而只以购房者名下房产数量来定义首套房，今天小编整理了广州关于认房不认贷最新政策2023年供大家参考，一起来看看吧!

广州关于认房不认贷最新政策2023年

0日，据广州市人民政府官网，广州市人民政府办公厅发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，通知指出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

广州认房不认贷2023最新政策原文内容

广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知府办函〔2023〕44号

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：

为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

广州市人民政府办公厅

2023年8月29日

“认房不用认贷”将为购房者带来哪些实惠?

推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策……近日，我国房地产政策持续调整优化。这些政策将为居民购房带来哪些便利和实惠?

具体措施如下

住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的

，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

在居民换房个税优惠政策方面，财政部、税务总局、住房城乡建设部日前发布公告称：

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，这些政策措施将为更多购房人提供购房便利和实惠:

为置换家庭带来利好

福州市民陈女士怀孕已经6个月了，她想换大房子，算了一笔账:之前看中的一套220万元的住房按照现在政策，首付40%，要88万元如果能“认房不用认贷”首付30%，首付可少付22万元；

帮助曾在外地贷款购买过住房现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民……

降低购房门槛

新落户广州的“90后”市民郝先生说，自己一家三口在南京有房，去年已还清房贷。但按照“认房认贷”情形，如果在广州首次买房，即便卖了南京的房子，再买房也要7成首付。如果“认房不用认贷”落地，不用卖掉南京的房子也能享受首套3成的首付资格，利率也许也能按首套进行。

首套房贷款利率可以降低

以天津为例，100万贷款25年在“认房不用认贷”情形下产生的利息比“认房认贷”情形下节省16.8万元

“换房可退个税”

对于大部分城市来说，换房可以节省3万至5万元税费，而北京等城市部分房源能节省更多税费，交易房屋情况不同，个税征收情况也不同。

认房不认贷的影响有哪些

短期内将有政策效果

2023年7月初，中国银行发布的"中国经济金融展望报告"也提出，对一线城市购房者灵活推行"认房不认贷"政策，有利于调动"卖一买一"改善需求的积极性。

降低改善型住房需求的首付和利率成本

上海按“认房又认贷”政策，购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%;北京也是类似，若按过去政策，其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。

将促进一二手房联动

贝壳研究院指出，回顾我国2010年以来到当下的两轮完整的房地产市场调控周期，当房地产面临过热情形时，“认房又认贷”政策出台从市场预期和实际购买力两方面骤然压降市场温度;反之，当市场低迷时，优化首套房认定标准会激活市场。

据贝壳研究院统计，随着更多核心城市降低首付和落实认房不认贷政策，将进一步畅通换房链条，促进房地产市场良性循环。一方面，改善客群换房会增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面，改善群体卖掉二手房后购买新房，促进二手房新房的良性循环。

首套房认房不认贷是什么意思

“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。部分重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。