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房贷降息每月能省多少

2025-03-01 124 0

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2023房贷降息每月能省多少

如果大家还有房贷未还清,就可以看一下自己是否符合存量房贷利率下调的条件,如果符合,务必到时去操作一下,说不定能省下不少利息。下面是小编收集整理的房贷降息每月能省多少,欢迎阅读分享,希望大家能够喜欢。

房贷降息每月能省多少

房贷降息每月能省多少

假如2019年10月贷款80万30年,当时基准利率4.9%,加了20BP后实际利率是5.88,等额本息方式

那么现在每个月还款=4734.86元

方案一:如果LPR利率是降低到当年买房时的4.9%

那么每个月还款=4245.81元,每月少还489.05元,一年节省5,868.6元

方案二:如果LPR利率降低到现在的4.2%

那么每个月还款=3912.14元,每月少还822.72元,一年节省9,872.64元

房贷几年内还清最划算

房贷多少年还清其实没有最划算之说,毕竟除了房贷利息以外,还要根据家庭经济情况考虑一个还贷压力,只能是相比之下,比较划算。

给大家提供两点建议供参考:

1、越早还清越划算

大家要明确,房贷只要开始了,就始终会产生利息,而且不管选择哪种还款方式,房贷利息都是递减的,比如第一个月800、第二个月795、第三个月790,依次减少,直至最后一个月,利息可能就只有2块钱了。

所以,房贷肯定是越早还清越划算,只要经济情况允许。

2、提前还清在房贷总期限的1/3以内比较划算

即10年的房贷,3年内还清;15年的房贷,5年内还清;20年的房贷,6年内还清;30年的房贷,10年内还清。

原因是:正常还贷超过1/3年,已还房贷利息就约等于或大于总利息的一半了。

比如房贷20万,年利率4.9%,等额本息还款,

10年房贷,总利息5万3,3年已还利息超过2万5;

15年房贷,总利息8万2,5年已还利息约等于4万3;

20年房贷,总利息11万4,6年已还利息超过5万3;

30年房贷,总利息18万2,10年已还利息约等于9万。

前1/3年还一半利息,后2/3年也是还一半利息,对比之下,大部分人都会觉得提前还清不划算,意义不大了。

房贷提前还款的技巧有哪些?

1、避免违约金

在提前还贷之前,借款人可以查看贷款合同,或者直接致电银行,询问违约金的具体收取方式。

大部分银行规定,在提前还款时,如果借款人的还贷时间未满一年,需要支付比较高昂的违约金。还贷时间满了一年,但是没有满三年的话,大概率也是需要支付违约金的。违约金的缴费比例在还款本金的3%-5%左右。

计算下来,违约金跟贷款利息差的也不是很多了,因此借款人一定要注意下。

2、提前预约好时间

提前还贷并不是说借款人想还就可以还的,需要去跟银行申请的。

根据规定,在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。

一般银行办理此项业务需要2-7个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,因此借款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。

3、选择还款方式

提前还贷的方式有三种:提前偿还全部贷款;提前偿还部分贷款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;提前偿还部分贷款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。

借款人最好是能够根据自己的经济能力、待还本金和贷款利率进行综合评估之后选择。

什么类型的人适合提前还贷?

1、手头有大笔资金可以进行周转,这笔资金暂时确定不需要花费,而且除去这笔资金外,手头还有部分应急资金。

2、近年来固定薪资成倍提高,但没有更好的理财方式的贷款者,也可以考虑提前还贷,减少日常还贷压力。

3、还贷压力过大,贷款利率过高,选择提前还贷,也可在一定程度上节省不少房贷利息。

总而言之,提前还贷确实可以节约大笔利息,对借款人来说是一件好事。但是一定要避免出现计划外的临时提前还款等不理性的调整,才能避免造成不必要的压力和损失。

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