燕郊买房新政策2021年12月

燕郊买房新政策2021年

今年的房价走势不高，各地的房价都在下降，燕郊属于一线城市，不管是新政策还是老政策都得拿钱去买，好像卖房子的多，买房子的少。

燕郊购房政策是什么

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燕郊近几年的房价一路暴涨，因此政府为了抑制房价，出台了一些购房政策。那么燕郊购房政策是什么呢？燕郊买房注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

燕郊购房政策是什么：

首先对已拥有2套住房的本地居民，暂停购买第三套住房。其次对连续3年缴纳社保或个税的非本地居民，限购1套住房。最后对有1套住房，或无法提供纳税证明的非本地居民，暂停在本地购买住房。此外补缴纳税证明或社保证明的不能作为购房有效凭证。

燕郊买房注意事项：

一、购买新房注意事项

1、购房前要认真查看开发商“五证”，也就是我们常说的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》，“五证”不全的房产切勿购买，以免上当受骗。

2、对未取得《商品房预售许可证》的房屋，切勿以认购、预订等方式支付定金。

3、要慎重签订购房合同，认真仔细阅读、理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，而是要将承诺事项和要求写入购房合同，这样才具有法律效应。

4、要保存好楼盘的宣传资料、购房合同、付款票据等凭证，在发生纠纷可通过法律途径维护自身权益。

二、购买二手住房注意事项

1、在购房前要选择合适的中介公司，要查看中介公司是否有工商营业执照，然后优先选择社会信誉优良、服务流程规范的经纪公司。

2、要认真核对房屋信息，确定卖方是房屋所有人，并且要查看房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、小产权房等禁止交易的房屋等。

3、要谨慎支付交易资金，买卖双方最好通过交易资金监管账户管理资金，严禁中介公司或房产销售员代收代付交易资金。

4、合同签订要规范，最好使用合同示范文本，避免一房多卖等现象发生。此外要按照真实成交价格签订购房合同，切勿为了省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。

文章总结：好了，关于燕郊购房政策是什么以及燕郊买房注意事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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外地人在燕郊买房条件的条件有哪些

外地人在燕郊买房条件：需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明。 对于在燕郊市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠： （1）对符合国家和燕郊有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有燕郊的居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免 征收房产税 。 （2）对持有燕郊市居住证满三年并在燕郊工作生活的购房人，其在燕郊市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；持有燕郊市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。《社会保险法》 第十二条 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。

燕郊买房首付最低两成？有银行已紧急叫停

牵动数十万“北漂”心绪的燕郊，购房市场再起波澜。

近日有消息称，在燕郊买房首付降至20%，二套首付降至30%，多个房产中介及售楼部人员称属实。此前，燕郊首套房的首付为总价的30%，二套为50%。

不过据第一财经了解，这个未出官方文件的消息，有银行已经紧急叫停。

“昨天确实有说，在燕郊买房首付降到两成，几家银行都有通知，但可能是我们宣传力度太大，引起了关注，现在已经全部被叫停了。”有当地中介称。

“关于二手房贷款首付比例问题，邮储银行、华夏银行单方面宣导，可按首套20%,二套30%的首付比例批准贷款，现已全部暂停、静待通知。”另位中介称。

还有多位中介表示，昨天首付两成的消息放出来后，受到了广泛关注，目前暂时不让宣传了，跟客户都是按“首套三成首付”来沟通，要继续看后续政策走向。

燕郊，只是河北廊坊三河市的一个小镇。从直线距离看，燕郊距北京CBD国贸约30公里，尽管行政区划上属于河北，但因其特殊的地理位置，一直是许多北漂安家置业的备选之一：白天工作在帝都，夜晚在燕郊入睡，每天两地通勤。

这种特殊的地理身份，曾让燕郊楼市疯狂上涨。早在2016年时，在开发商大肆宣传、炒房客疯狂涌入之下，燕郊房价直线上扬，到2017年个别项目甚至突破40000/平方米，整体房价逼近30000元/平方米，远高于河北平均水平。

随即，调控重拳降临。2017年6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套。隶属于廊坊的燕郊楼市受到冲击。直到现在，仍有许多高位站岗的购房者，因在燕郊置业苦不堪言、甚至断供。

疫情之下，燕郊等环京地区楼市再度低迷。“最近疫情严重，我们很多员工都一直封着，北京客户过不来，成交量也很差，不过二三月份销量还可以的。”有当代中介表示。

从实际数据看，今年的燕郊楼市有所修复，但还远未走出低谷。克而瑞数据显示，2月份三河整体成交惨淡，区域共计成交125套，环比上涨1.63%；成交均价21311元/平方米，环比下跌2.44%；成交金额2.61亿元，环比下跌1.67%，同比上涨113.9%。

“整体来看，三河楼市成交量仍处于较低水平，降温和当前楼市中的购房需求减少有关，疫情之下，进出北京不便，进一步限制了北京外溢的购房需求。”上述机构称。

因楼市持续低温运行，燕郊频频传出政策松动的消息。实际上，不仅是此次的首付风波，从2020年开始，中介便称燕郊新房已经放开限购，2021年二手房也加入其中。

去年年底时，三河市住房和城乡建设局告诉记者，外地人在燕郊买房需要三年当地社保，没有放开限购的官方文件。不过在最新沟通中，住建局工作人员口头有所松动，称“听说是可以买了”，不过没官方文件，如果不拿社保，要看能不能网签。

对此多位中介及置业顾问称，外地人在在燕郊买房，不需要户口和社保等限制条件，新房早就放开了，二手房去年也逐步放开。“我们已经成交好多了，网签都没问题，很多都是现房，也不会收取额外的费用，不过官方不能这么说。”

合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经，燕郊市场的核心制约因素并非限购，也不在于首付降低10%能唤醒多大的需求量，燕郊的核心问题是要解决京津冀一体化的整体发展问题，打通燕郊和北京的通勤瓶颈，提升公共服务标准。

比如说，地铁22号线开通后，检查站能否尽早外迁，在疫情常态化的今天，让燕郊和北京的通勤更加顺畅；再比如，燕郊的公共配套服务设施，是否能落地北京的教育资源、医疗资源，保持相对较高的生活水准，与北京“同城化”发展。

“过去燕郊房价给大家留下‘上蹿下跳’的印记太深了，特别是随着这轮环京楼市腰斩，断供案例出现，如果仅是一个楼市放松政策，并不能带来市场局面的明显改观，还是需要有系统性的扶持政策，让其融入北京发展的大格局中，实现产业、公共服务联动，在此基础上，燕郊房价断崖式下跌的情况，才能陆续得到缓解。”郭毅称。

燕郊买房子需要什么条件2022

资料来源:住房领域1。在燕郊买房，本地户口和外地户口不一样。一般户籍居民家庭已拥有两套及以上住房的，暂停在当地购房，包括新建商品房和二手房。非本地户籍居民家庭能提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。2.根据相关规定，对已拥有1套住房或无法提供3年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房，已缴纳的纳税证明或社会保险不得作为购房的有效凭证。外地人在燕郊买房需要什么条件？1.按照我们国家的相关政策，首先满足燕郊当地的住房资质。比如你得有燕郊当地社保或纳税证明2-5年。符合条件的，提供身份证、户口本、结婚证、暂住证、社保或纳税证明等。外地人在燕郊银行贷款买房需要具备以下条件:2。同意以所购房屋作为抵押。借款人年龄加贷款期限在燕郊，男性不超过65，女性不超过60。具有完全民事行为能力；在中国有永久居留或有效居留身份。必须支付不低于所购房屋总价一定比例的首付款。当然，更重要的是要有稳定的职业和经济收入，良好的信用和偿还贷款本息的能力。已签订购房合同或协议。