北京二手房贷款上限（北京二手房能贷款多少）

北京二手房商贷利率有多少?

1、房贷商业贷款利率：短期贷款一年以内（含一年）为35%。中长期贷款一至五年（含五年为75%。五年以上为90%。个人住房公积金贷款五年（含）以下为75%。五年以上为25%。房贷，也被称为房屋抵押贷款。

2、年期以上LPR为65%。2020年4月全国首套房贷款平均利率为43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为74%，环比下降4BP。2020年4月（30个城市首套房贷款利率环比有所下调，5个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

3、截至2023年2月13日，二手房贷款利率是：一年（含）内的贷款，年利率为35％。一至五年（含）的贷款，年利率为75％。五年以上的贷款，年利率为90％。

4、自2015年12月24日调息后，至今一直没有再调，2019年北京商贷利率仍以央行基准利率为基础，各大银行根据市场情况适时调整。一般来说，房贷利率上浮5%-20%不等，最高达到30%，也就是说房贷利率在145%-37%不等。

5、二手房各大银行贷款利率都是在央行公布的基准利率基础上上浮10%～30%，不同的银行上浮比例不一样。

6、商业贷款利率首套房55%看资质会有优惠，公积金5%，首付30%。二套房商业贷款在原有的基础上上浮10%，公积金也是一样的，二手房首付比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。

北京二手房贷款政策2022

1、二套房首付新政策，新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1倍”的政策。

2、首先，北京市政府鼓励居民购买住房，实施住房公积金贷款和住房抵押贷款政策，并出台支持住房贷款利率贴息政策，以减轻购房者的负担。

3、若使用商业贷款的话，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为60%，贷款利率按基准利率的1倍执行。

4、年，住房贷款的新规定是：两套住房的贷款最低首付已经降低至四成，二手房在两年内可以免征营税。继公积金贷款放宽和国土部联合下发文件后，国土和城乡建设部联合下发文件稳定楼市。

5、2022北京二套房贷款利率最新消息 自2022年10月1日起，北京下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)利率降至6%，5年以上利率降至1%。

二手房办理商业贷款能贷多少年

1、二手房贷款年限规定二手房公积金贷款年限规定 房龄在5年以内，最高可贷年限为30年，最低为15年； 房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。

2、二手房商业贷款年限40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。70年产权的住宅，70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：（1）看房龄：贷款年限＝50－房龄。

3、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、女士年龄不超过55岁。房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。

4、一般个人住房贷款最长期限为30年、个人商业用房贷款最长期限为10年。但是购买二手房办理银行商业贷款年限的长短，与购房人年龄、所购房屋房龄以及购房人收入水平三个主要因素有关。