福州市二手房中介（福州市二手房中介公司）

福州二手房交易流程（不通过中介）

1.先到房地局买一份存量房屋买卖合同

2.你是一次性付款,流程如下:签合同---备件(房屋所有权证,原购房合同或协议,买卖双方身份证原件,外地的要拿暂住证,还有钱(交税的钱,这些东西是交到房屋所属房地局交易中心的)------做物业结清(如水,电,气,物业费,取暖费,有线电视费等和房屋相关的费用----7个工作日左右买方领取新的产权证

3.如果你的贷款:流程如下:签合同----银行指定评估公司对该房屋进行评估----3到5个工作日出评估报告-----给业主首付款再去和银行签署借款协议-----等待银行审批结果(正常5到7个工作日)-------买卖双方到房地局办理过户手续----银行向房主放尾款----物业结清

4.如贷款购房建议找一家中介公司或担保公司办理,比较省心,事情也会办理比较顺利,不过会收费,但不会很多,买卖房屋也是大事,可以双方商量着来，看谁出此项费用

希望我的回答能给你提供一点帮助,祝你顺利!

买福州二手房通过中介的好处有哪些？

通过中介买二手房的好处有以下几点:

1.中介那边的房源多，对周边的行情了解，可以根据你的需求给你推荐房源，避免了自己乱找房源的情况。

2.很多房子中介都已经自己看过了且深入了解过，对房源的各种情况都十分清楚。比方房子采光好不好，是否临街，装修怎么样，房子是否满五唯一，产权是否清晰，产权人有几个啊，他们都可以提前告诉你。

3.一般情况下，中介会比较了解业主的心理底价，也会帮你尽量争取利益，避免了自己找上房东被宰。

4.中介其实相当于见证人，既能给你提供找房看房，签订合同服务，也能帮你办理购物流程，出现问题也能帮你协商解决。

福州二手房买卖中介费收取标准及业务员的提成标准

福州所有中介收费标准是:买方一个点,卖方两个点.例如一套100万的房子，买方收1万，卖方收2万。

业务员底薪是依不同的中介公司而定的，大致在600到1000左右。

为什么福州二手房中介费是3%？？？

1、这是全国中介服务商不成文规定。当然你可以和中介服务商要求打折。中介服务商很多的，可以灵活应之。比如你的房子总价是100W，通常情况下就是3W的中介费。

2、当然这3W块原则上是买卖双方共同承担，但一般业主都会要求实收，买家就承担了。这里提醒你，你可以要求中介帮你压下业主那边的房价，如果省下5W什么的，你就会减少很多了。

3、中介费也是可以要求打折的。如果你要求打折，可以先开2折，完了再点点加到你认为可以的。

二手房买卖中介费如何计算？

二手房中介 费如何计算： 1．一般来说， 二手房中介费 是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。 2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取 二手房交易 价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。 3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元 公积金贷款 担保金即可。

福州整治房地产中介行动：“租房贷”将由公安机关立案调查

记者3月30日从福州市房管局获悉，为进一步规范福州住房租赁市场秩序,严厉打击房屋租赁领域“租房贷”等违法行为，福州将开展为期两个月的房产中介机构违法违规行为专项整治行动，重点查处中介企业无证照经营、未备案营业和利用房屋租赁业务开展“租房贷”等三种行为。

市房管局有关负责人介绍，近年来，福州提供居间服务的房产中介机构不断发展壮大。福州在二手房交易资金方面实行客户和第三方银行监管，中介机构不能挪用；房屋租金也主要由承租人直接向出租人支付，中介机构不能“经手”房屋租金。这保证了二手房和住房租赁市场总体健康。本次整治的重点是依法排查和整治房产中介机构违法违规行为，从而稳定住房租赁市场和借贷市场秩序，维护社会安定。

据介绍，本次排查预计于4月5日启动，由各区政府牵头组成专项行动小组，对辖区内开展拉网式排查，重点查处中介企业无证照经营、未备案营业和利用房屋租赁业务开展“租房贷”等三种行为。对于无证经营的中介企业，将依法查封经营场所，责令立即停止经营活动，没收违法所得，依法从重处罚。对未经备案的中介企业，列为重点监管对象，增加抽查频率，并列入信用不良记录。对于房产中介机构非法发放贷款或与非法放贷组织勾结实施“租房贷”“套路贷”“高利贷”等违法行为。一经发现，由属地房管、市场监管部门移送公安机关立案调查，构成犯罪的，依法追究刑事责任由公安机关依法采取强制措施。 （原标题：福州4月开展房地产中介整治行动 重点查处3种行为）