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契税退税政策有没有时候限制 契税退税的流程

2025-02-25 100 0

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大家都知道，买新房或二手房都是要交一定的税费，但如果符合某些条件，税费也可以退，那么契税退税有时间限制吗？

契税退税政策有没有时候限制


契税是有时限的。契税是由纳税人按照面积、预售款缴付，但是在办理房产证时，发现实测面积与预售面积存在误差，导致房款变动，从而使纳税人多缴税款的，可以申请退税。依照税法第五十一条：纳税人超过其应税数额所缴纳的税款，税务机关发现后，应当立即退还；纳税人在缴税之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还所缴税款。


契税退税的流程

契税退税政策有没有时候限制 契税退税的流程


1、接受、审查。征管部门确认申报资料齐全后，应当当场受理退税申请，并审查纳税人所填写的表格是否符合要求。


2、同意。经办人员经过核实，对情况属实的，形成反馈意见，并报主管领导、处长和分管领导审批后开具退税凭证。与此同时，转交国库处10个工作日内完成退税款手续。对不符合退税条件的，征收机关应当及时作出明确答复和说明。


3、对于返还部分税金的，纳税人持有《契税退税(款)核销申请表》申请审并出具完税证明，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。


4、存档办理退税款凭证(五联)、《契税返还(款)申请审核表》(第一联)等材料装订后，每半年交档案管理人员存档。


首套房契税退税条件


1、90平方米及以下面积的，减按1%的税率征收契税，减半征收契税，即买受人、配偶和未成年子女，但不超过1%的，减半征收契税。


2、契税减征，面积不超过90平方米的个人，可减去1%的个人所得税；超过90平方米的，按2%的税率减征契税。二居改善性住房是指已经有一套住房的家庭购买的第二套住宅。


退契税需提供资料：


1、商品房销售原始合同;


2、房产产权证复印件、校对原件；


3、契税、印花税凭证副本、契税发票及校验原件；


4、纳税人身份证复印件及校对原件(年满16周岁以下的人)提供户口簿复印件，校对原件；


5、《个人普通住房销售税务补助申请表》。


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