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商业贷款买房流程及注意事项 买房商业贷款需要什么材料？

2025-02-28 89 0

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因为公积金贷款的额度有限，许多人会选择商业贷款。所以，如果我们选择商业贷款来买房子，有什么细节需要特别注意？讲的是细节决定成败，贷款这个问题也不例外。要想顺利地获得经济和舒适的商业贷款，细节是非常重要的。

商业贷款买房流程及注意事项


一、商业贷款买房需要注意哪些细节


1、提前准备好各项证明材料

商业贷款买房流程及注意事项 买房商业贷款需要什么材料？


商业贷款需要提供资料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等。他们中的月薪证明要比每月贷款的两倍大。资金周转证明需提供近半年的证明，对于需要购房贷款的人，可提前做好准备，在购房前多留半年，以获得较高的贷款，条件是，有能力偿还贷款。


2、维护良好的信用记录，在申请贷款前首先查询信用信息。


凡申请商业贷款，银行首先要登录到中国人民银行个人征信中心，对贷款人信用状况进行查询，以确保贷款发放的质量和安全性。对有购房需求、有贷款需求的购房者来说，提前保证好贷款、还款记录就显得非常重要。


假如信用记录不佳，那么商业贷款很可能会被拒绝，买房款也要重新规划。状况较差的人，可能会对自己的购房计划产生影响。


3、选择合适的贷款年限


最长30年，受贷方年龄和资金来源的影响，贷款年限不同。贷款期越长，月供越少，产生的利息也越高；反之，年久失修，月供就会减少利息。随着年岁的增长，贷款期限越短。


当然，贷款年限也可以根据自己的经济实力确定，一些购房者资金实力很强，可以选择短期贷款，降低利息支出，资金实力一般，通常会选择贷多久就贷多久，以减轻经济压力。


4、选择合适的还款方式


对于商业银行的贷款，可以分为等额本金和等值本息两种。


等值的本息每月偿还总额是固定的，但计算的是全部还清，利息就比较高。等额本金偿还前期月供金额大，后期逐月递减，所有的利息算下来比较少。


偿还方式的具体选择要从自身资金实力和偿还能力的影响两个方面来考虑，在不影响生活质量的情况下合理安排还款计划。


5、及时偿还，做好还款记录。


别以为贷到款就能无视信用状况，贷款过后，要记得按时偿还，不逾期。如有逾期，要及时与银行协商补救，长期如此，你的信用再次出现问题，极有可能面临被银行收回贷款的处罚。因此，在还贷期间，最好选择自动还款，每个月都向卡里固定存够一定数额的钱，减少不必要的麻烦。


6、咨询银行提前还款事项


放款人随着贷款年限的缩短，还款压力变小，生活能力提高，往往会选择提前还清余款，结束自己的债务生涯。但要注意，提早还款要付出一定代价，而且要受到银行的罚款。


二、买房贷款需要什么材料


1、购房贷款需由贷款人申请个人住房贷款；


2、购房贷款需提供贷款人身份证复印件(身份证、户口簿、军官证)、在中国大陆有居住权的境外自然人作为护照、探亲证、回乡证等居留证件或其他身份证明)；


3、经经办银行批准的购房贷款，由有关部门出具的贷款人稳定经济收入证明，或其他偿付能力证明；


4、购房贷款需购买合法住房合同、协议和相关审批文件；


5、购房贷款需要抵押物或质权清单和权属证明文件，要有处分权人出具的同意抵押或质押证明，以及经贷款行认可的评估机构出具的抵押物评估报告书；


6、购房贷款需要担保人出具的同意提供担保的书面承诺以及担保人的资信证明；


7、购房贷款需要贷款者银行出具的存单、拟向贷款行质押的有价证券，如票据、国债单据等；


8、购房贷款要求提供贷款人自筹资金购买(大修)住房的相关证明；


9、购房贷款需有销预销售许可证或者房产的不动产证(现房)(复印件)；


10.如果贷款者的配偶与其共同提出贷款申请，贷款申请书中还应说明配偶的相关情况，并出示结婚证书、户口簿等；


11.购买住房贷款要求贷款行提供的其他文件和信息。


上面是“买商业贷款需要注意哪些细节？”购房贷款需要哪些材料？在介绍中，希望看到本文能够让正在准备贷款的按揭贷款人有所收获。要提醒广大网民的是，不要遗失贷款合同和借据，申请抵押贷款，银行与你签订的贷款合同和借据是重要的法律文件。


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