如今许多人喜欢投资房地产，因为这几年房地产的价格很高，无论投资有多大，最终都会少赚一笔。但今年我国对房地产业都采取了最新的政策，这一政策的出现，或许不适合再投资房地产，因此想投资房地产业的人必须了解下最新的政策，才能决定是否要投资。接下来让我们一起来了解一下2021年国家房地产政策如何？明年买房子合适吗？ 2021年国家对房产的政策是什么
最近一期的房地产政策，政策一：个人过户房屋两年以上可免营业税。个人购入不到两年的房屋对外销售，须缴纳全部营业税。策略二：二手房贷款首付下降到40%。城市建设部和中国银监会共同发布的通知，个人购买第二套住房的最低首付款比例调整到40%以上。
法律依据
第25条《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发，应严格按照经济、社会、环境三个方面的原则，实施整体规划，合理布局，综合开发，配套建设。第26条以出让方式取得土地使用权的，应当按照土地使用权出让合同中规定的土地用途、开发期限进行开发。超出出让合同规定的开工开发日期满一年不开工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未开工开发的，可以无偿收回；但，由于不可抗力或政府、政府有关部门的行为或前期开工开发所需的工程造成迟延开工的除外。第27条房地产开发项目的设计、施工，应符合国家相关标准和规范。该项目建成后，经验收合格，方可交付使用。第28条依本法及有关法律、行政法规之规定，依法取得之土地使用权，以价格入股，合资，合作开发经营房地产。第29条国家通过税收等优惠措施，鼓励和支持房地产开发商业开发建设居民住宅。
2021年买房合适吗
1、对房地产的管理绝不会放松，所以不要期望房价有多快增长。买房子赚钱无外乎一个词“涨”，当房价上涨时，随便买一套房子就能赚钱，不过从前面的各项分析可以看出，未来的房地产调控不可能没有放松的意味，因此，不要过分依赖房价变化的程度，躺赚钱机会也不再存在了。
2、买房子合适与否，还取决于城市的不同。今后，中心城市与中心城市发展动能依然存在，人口持续流入、住房需求将继续增加，我国城市化进程仍将延续15-20年，但不代表所有城市的房价都会上涨，除了那些“往前”发展的城市外，还有一些城市是“外流”型的。在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告 No.16 (2019)》中，社科院明确指出，随着去库存工作的逐步完成，在失去有力政策托底后，一些三四线城市房地产有可能进入回落区间，不排除出现负增长，要防止市场价格的快速下跌。
3、是买便宜的还是亏的，要根据买的目的来决定。对刚需购房者来说，将来无论何时，都可以买房，而且在2019年9月后，或许是个好时机，趁开发商促销机会，也许能先占便宜吧。假如出于炒房目买房子，则建议停下来休息，市场之所以炒房不再水涨船高，只因各方条件已不允许，更不可能躺赚。
上面是关于“2021年国家对房地产政策是什么？”详细说明2021年买房子合适吗？买房子前，一定要先了解一下我们国家的一些购买计划，同时还要注意自己买房的时机是否最好，这就可以避免出现亏损的情况。
