买限价房有什么要求购买限价房的利弊-国标房产网

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限制房价的房屋，也叫限制房价、限制地价的“两限”商品房。限价格限套型(面积)商品房，主要解决中低收入者的购房难，并非人人都能买，那么，买限价房有什么风险？

买限价房有什么要求

1、限房价：限价商品住房的销售价格是根据周边地区相同水平的普通商品住房市场价格确定的。

2、关注限价房的本质仍是商品房：限价房这种以“限房价”运作的方式运作，决定了限价房和经济适用房在取得土地时的性质上存在本质的差异。因此，它本身也具有商品房的属性特征。

买限价房有什么要求购买限价房的利弊

3、“限价房”是国家住房保障性质的商品房：政府对限价房进行土地出让、减免税费、限定房价、申购、出售等各环节都有规定，并给予一定优惠。其与经济适用房等方面也多少有些相似。

4、在限价房过户手续及流程等方面，也有别于普通商品房，提醒购房者也要多了解。

1、买受人首先建立了信息交流渠道，买方应了解房屋的总体状况和产权情况，并要求卖方提供合法的文件，包括房屋所有权证明、身份证和其他文件。

2、若卖方提供的房屋合法，可上市交易，买方需交纳定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买方和卖方订立一式三份以上房屋买卖合同。

3、随后，买方和卖方共同向房地产交易管理部门申请，接受审查。买方和卖方在不动产登记机关办理登记手续后，管理部门应核对相关证件，审查产权，并准予符合上市条件的房屋过户。

4、根据买卖房屋的产权情况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报，经交易双方事先设定的审批权限，交易双方才能办理过户手续。

5、交税金。税收构成较为复杂，应依据买卖房屋的性质确定。

6、进行产权过户和过户手续。买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移交发证部门，买方凭领取房屋产权证通知书到发证部门领取新的产权证。

7、对于贷款的买方而言，在与卖方签定房屋买卖合同后，由买卖双方到银行办理贷款手续，银行审查买方的资信，对双方所要交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，等双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将一次性发放贷款。

8、当买方收到房屋产权证、支付房款后，卖方交付房屋和结清物业费，双方签订的二手房屋买卖合同均已完成。

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