为什么会出现房价倒挂房价倒挂的原因是什么-国标房产网

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何谓房价倒挂，许多人都不太清楚，因为可以说低于市场价的房子把，为何会出现房价倒挂的现象？咱们一起看。

为什么会出现房价倒挂

1、正是土地价格的驱动因素。由于市中心土地的稀缺与缺乏，北京市郊的地价暴涨，近期不少“”就出现在城郊，一旦“”出现，周边房价便随之上涨。

2、发展商在规划过程中玩忽职守，也在一定程度上加剧了购房者的恐慌，通州房价近期的上涨就是一个典型。

为什么会出现房价倒挂房价倒挂的原因是什么

3、也不排除很多市民因为在市区买不起房而集中到郊区购物，造成城郊房价一度飙升。

即同一地块上二手房的成交单价高于建造中的商品房。简单地说，二手房的价格比新房贵！

1、房地产调控不停地收紧，由于调控使许多人不能购买自己想要的房子，因此只能通过中介买房才能解决买房的迫切需要。结果，二手房价格开始一路飙升，超过了新建商品房的价格。这是导致新房和二手房价格倒挂的主要原因。

2、新房子交房时间过长，刚需购房者或投资者的等待成本变得越来越高，开始购买二手房。新屋认购之后，通常要等两年才能交房。

3、在价格机制上，开发商以新建住宅均价为基准，为了能尽快售完，开发商往往会推出相应的优惠措施，而二手房定价的主体是业主，基于已交房、已装修、社区配套成熟等优势。

4、在政府政策上，新房受到限购政策的影响而无法购买，相较，二手房政策宽松，资金涌入，将房价拉高。今年初出台的“刚需政策”，新房越来越难抢，只能排着队排队购买，等待摇号，但是好二手房却可以随叫随到，不受任何限制。

5、由于受到地块和周边配套的限制，二手房区域比较具有优势，比如周边学区的二手房。

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