二手房验房注意事项及细节有哪些? 二手房验房技巧-国标房产网

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二手住房买卖过程中，接受二手住房是一件大事。验收时，需要注意的细节是：清楚原户主购买房屋的原由、注意初始交易时间、二手房附送物品等。

二手房验房注意事项及细节有哪些

1、弄清原主人出售房屋的原由。在买房子前我们必须多加了解，毕竟二手房一般都是原户主居住时间很长，因此可能还会留下一些需要知道的注意事项，或是避免购买二手房因年久失修或违法建设等原因而被出售，因此得不偿失。

2、留意初始交易时间。买房时，我们也要事先对房屋的使用年限和整体规划有一定的了解，所以在验收前，我们可以留意房屋最初的交易时间，以及我们购买的时间的短，以便作出相应的评估。

二手房验房注意事项及细节有哪些? 二手房验房技巧

3、统计二手房附送的项目。此处我们注意到，一般原户主所许诺给我们的附送物品，都已计入购物费内，所以我们可稍加留意，可将相应物品所对应的型号及数量记下。

4、检测基础设施，如门窗是否完好。对门和窗的检验，我们主要从它的灵活性和整体性来进行。象大门在切换时是否方便舒适，是否有噪音，是否能适当地关门开门，以及油漆是否完好，是否有磕碰现象。

5、验货时要检查房屋是否有瑕疵及质量。可先检查地面情况，特别是被床铺或橱柜挡住的部位，看是否是有缺陷或不合格的地方，同时把关好房子的质量问题，确保墙壁等地方没有裂缝，也有可能出现天花板等地方漏水等现象。

6、二手房屋的证明文件及过户手续等必需物品是否齐全。这类涉及资金和一切证照的事一定要注意把关，在验房前，我们要检查证件是否齐全，并弄清原户主在其居住期间所发生的费用是否和是否全部支付，这就避免了需要自己再额外承担不必要的费用，从而造成多余的损失。

二手房质量有问题可以退吗

二手房屋品质不好退换。入住后发现房屋主体质量不合格，并经检验机构认定房屋存在质量问题，导致房屋无法正常使用的，在交付新业主后，是可以要求退房，并解除合同赔偿经济损失。二手房屋有质量问题，可找前期业主解决，一旦发生问题，受害方可合理要求对方承担修理、更换、重做、退货等维护自身权益的行为。如果所有人不解决，可采用法律手段强制要求其返还全部已支付的定金并承担违约责任，但具体情形仍应按照合同约定的方式进行。

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