如今新房价格都比较高，所以一些人会选择买比较便宜的老二手房，但买老房子也是有缺点的，有些问题一定要注意，那么老旧的二手房有什么缺点？ 买老小区二手房的利弊
1、计划设计陈旧。
旧式二手住房指某些房屋年龄较大的二手房，这些房屋多为上个世纪或上个世纪的房子为主，因此二手房屋建筑时间较早，规划设计上和现在肯定会存在很大差异。绿地率与容积率不能满足现代人多层生活质量的要求，楼距较小，甚至影响私家车的进出，加上多年的风吹日晒，房屋显得很破旧。
2、停车位不够。
从前家里有私家车时很少见，所以很多老旧的二手房所在小区都会出现停车位不够的情况，而且现在每个家庭都有私家车，而且车位不足，导致业主们很少有车位，而且车位不足，导致业主们很少有车位。
3、影响力贷款
二手旧房要申请贷款却很难，一般二手房的房屋年龄+贷款年限，不得超过30年或40年，如果二手房的房龄较大，银行有可能拒绝发放贷款或者降低贷款年限。借贷期限短，意味着每月月供高，还贷压力大。
4、昂贵的维护费用。
买老式二手房的话，也要考虑到房屋损耗问题，大部分二手房在经过了很长一段时间的居住后，无论是装修还是各种设备都会有一定的损耗。买旧房的最大问题是装修，一般老旧二手房的装修质量一般很差，特别是厨房和卫生间。买了房子，还得敲掉原来的装修部分，再装修一次，装修会受到房子结构的限制等问题，少不了折腾一下。
买老旧二手房要考虑哪些主要问题
1、考虑二手房房屋自身状况
老屋，顾名思义，首先就是房子的年龄已经很大了。
一般而言，90年代的老房子，由于当时建筑行业并不先进，房屋大多会出现户型不合理、容积率太高等问题，正因为有这样的缺点，往往价格更低。二○○○年以后的房子一般性价比比较高，舒适度和价格都比较合适，所以2000年以后房子还是可以选择的！
假如你的经济能力有限，买房预算不多，又对二手房本身的条件要求不太严格，那么，二手旧房同样值得购买。
2、要考虑二手房地段
一般说来，二手房老旧的地段都会比较好。由于前几年建造的住宅由于城市尚未发展，所以所建的房屋大多位于现在的市中心，交通方便，配套完善，一般周围都会有各种市场、超市、银行、药店等，给日常生活带来很大便利。
所以，买房子的时候你更重视地段的话，那么旧的二手房也很适合你。
3、可考虑到二手房的配套设施。
因为以往经济条件的限制，好多、老、旧的小区更多地存在停车位不足的现象，而现在几乎每一个家庭都有自己的小汽车，所以选择老旧小区首先要考虑的就是停车问题。除此之外，老旧小区的绿化问题也常常比较大，因为在前几年大家对绿化率、绿地率这些都不重视。而且现在每个人都对这方面的要求都非常严格！
所以，如果想买一套小区配套设施很完善的二手房，那么二手老二手房就不值得您购买。
4、要考虑到二手住房和周围环境。
旧式二手住房由于使用年限较长，所以居住环境层次参差不齐。一般来说，老龄小区的居民多为中老年人，生活节奏、作息时间和年轻人往往都不相同，如果是年轻人买这种房子，就等着入住后才会出现不适应的问题。
