老人自己的房子能自己卖吗个人卖房需要注意哪些-国标房产网

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出售房屋比较普遍，本身也是市场交易的一部分，但卖房很多人并没有操作，也不懂得一些限度。老人家的房子可以自己卖吗？

老人不在了房子能卖吗

老年人的房屋本身也可以出售，但是仍然要求老人具有独立的民事能力，在精神状态不好的情况下也不能自己买房子。假如自己能胜任，找个中介人帮着解决，但自己签合同时还是要看清楚。

老人自己的房子能自己卖吗个人卖房需要注意哪些

1、要查证房屋产权状况和性质，房屋产权证是产权的标志，房屋产权证上登记的人才都是有权卖房的人，如非本人卖房，须提供本人和代理人的身份证明以及本人签名的授权委托书。

2、房屋如有贷款或抵押，应予以解押。在交易中设置条款，保证资金被用于解押，避免卖方将房屋转作其他用途。

3、要注意户口问题的特殊处理，很多人买了房子之后才发现原房主的户口没有迁出，要求对方迁出户口，这样的事情法院是无法受理和执行的。提出要明确原业主的搬迁义务，并保留部分尾款，待搬迁后再支付。

4、应及时办理网签和备案。现在各地的存量房买卖都实行了网签制度，通过网签备案，保证了房屋不被过户给他人，对买方是一种保护，所以签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

5、买卖时要小心保存证据。买房人付款时不要忘了让对方清楚地出具收条，并且更好的根据合同条款，在收条内容中明确要支付房款。

1、产权证原件；(夫妻或两人以上共有者，需提供两人身份证原件)。

2、户口本。

3、房产产权证(如房产证明、土地使用权)。

4、商品房发票原件(复印件)。

5、共有产权人的声明。

6、结婚证书的复印件(如果单身的话)。

7、对购买公共住房、成本价购房、优惠价购买商品房、央产房、经济适用房等房地产，在出售、过户时，也要提供相关的审批、申请手续。

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