双限房与商品房唯一的不同之处是：一种需要办理手续很麻烦，但购房费用可以节省很多，局限性较大；一种是根据自己的财产情况来决定自己的购房爱好及选择，有很大的不定性和可改变性，当然，购房成本也会增加！ 限房价与商品房的区别
事实上要说它们的区别的话，是在叫法上有区别，但本质上是没有区别的。原本只有限价商品房出现，而当初商品房由于限价限价商品房两限，因而有了两个限房，但实际上官方的正名是限价商品住房。
限房价和商品房的哪个好
1、实际上，二限房的全称是限价、限套型普通商品住房，也可称为“二限”商品房。那就是说实际上限价房和两限房所说的是一样的东西。
2、二限房是指经市政府批准，根据套型限价、限价、限价的规定，再通过竞价、竞房价的方式，对开发建设单位的住宅项目进行招标，并由中标的单位按约定进行建设，并根据以前所说的价格，确定销售价格，再通过竞标和竞房价的方式，对住宅开发单位进行招标，并由中标单位按约定建设。
3、限制双房二限房，二限一个是限价，限价而不是死价，房子是有上限的，也就是说，不管你卖多少房，最终房子的高价都不可能超过这个价格。而且另一种限价是限制其居住面积，这个面积肯定要比同地段普通商品房的面积要小。
4、事实上，“二限房”的概念从2007年下半年才开始广泛流传，而之前只是有经济适用房和普通商品房这两种住房的上市交易，而原本作为保障性住房的经济适用房，由于操作上的原因，缺少对低收入家庭的照顾，也使得大量的经济适用房被有钱人买到，使其作用没有实现。
5、倒卖经济适用房购房号仍然成为一种经济现象。与此相反，在此商品价格飙升、经济适用房紧张的房源下，北京还创造了“二限房”这不伦不类的房子概念。最初被称为限价、限价，后来在分配政策制定时又加上购买者的限制。
