赠与房子的弊端有哪些赠与的房产可以卖掉吗-国标房产网

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为了能拥有一套房子，许多人花了大半辈子的时间才能拥有一套房子，但对于一些拆迁户来说，家里的房子可不少，每天只需收取一笔租金，还可通过他人的赠与得到一所房子。但是对赠与这种方式大家很不认同，是因为赠与房屋的弊端比较多，另外关于赠与房屋的房产能出售，也要多了解一点。

赠与房子的弊端

赠房弊端：手续复杂，需缴纳的税种多，房产分割也会有问题。

1、手续比较复杂

赠与房子的弊端有哪些赠与的房产可以卖掉吗

进行房屋赠与过户时，需要赠与人和受赠与人携带身份证、户口簿、房产证等相关资料，缴纳公证费、交易手续费、转移登记费、产权证查档、房产证贴花等费用，并需办房屋公证，手续比较复杂。

2、通常需要缴税

(1)房屋赠与属于个人无偿赠与房产的行为，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全部契税，房屋赠与在大多数情况下要缴纳个人所得税20%，赠与给直系亲属、抚养人或抚养人、房屋遗产继承人等情况可免交个人所得税。

(2)但赠与之后出售的，就是要缴纳20%的个人所得税，除非赠与的房屋满5年，而且是家庭唯一居住用房，才能免征个人所得税。

3、房产分割的问题

父母亲把房产赠与孩子后，若父母遇上债务、资金问题，不因被扣押而被扣押，可作为保留资本。不过，如果把孩子赠与而房产登记在子女名下，如果双方共同还贷，离婚时夫妻也不能再分割房产。

赠送的房产也是正常商品房，自然也可以像二手房一样上市交易。但是大家在购买房产前，首先要注意的是产权证上的名字和业主是否相符，留意这栋房子是否已办理了过户。另外还应注意看产权的性质和内容，包括面积、地址、标准价房分配比例等。买主在查房时要注意看房产原件，查产权证的真实性。

关于房屋赠与的弊端，上面已经做了相关的介绍吧，对于赠予的房产，在办理登记的时候手续很复杂，而且要缴纳的税费多一点，如果遇到父母的资金出现问题或者有债务的时候，就会对这些房产进行分割，因此更麻烦。如果是赠送的房产能出售，回答是肯定的。

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