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2021年二套房契税新政策 2021第二套房契税是多少

2025-02-25 91 0

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许多家庭拥有一套以上的房产，许多家庭想要购买第二套房产，第二套契税肯定与新房契税不同，那么，2021年第二套房契税的最新规定。

2021年二套房契税新政策


1、土地增值税在3%到5%之间的规定。《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日正式实施，契税税率仍为3%—5%，根据税制平移的原则，并未改变，其性质与1997年国务院颁布的《契税暂行条例》中规定的3%-5%的税率是相同的，2021年9月1日契税调整幅度不大。


2、适用优惠税率申报的纳税人。当前除将法规的内容提高到法律之外，优惠政策还没有取消，各地基本上还是按照优惠政策来执行。2021年二套房契税是多少，对于个人购买第二套改善性住房，90平方米及以下的，契税减按1%的税率征收契税；对于面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(北上广深暂不实行)。

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3、契税免除范围扩大的新规定住房契税新政策出台，夫妻过户、子女继承房产免征契税，通过继承承担土地、房屋权属，免征契税。但以作价投资(入股)、还债、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应依规定征收契税。增值税纳税义务发生的时间，是指纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的日期。


2021二套房契税缴纳标准是什么


按照财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整契税营业税优惠政策(财税[2016]23号)第一条规定，关于契税政策：


每一类型二套房契税价格低于各区房管局市场指导价的收费标准为：


(1)面积在90平米以下买受人第一套房屋契税：估价的1%；


(2)面积大于90小于144平米的买方首套契税为：评估价格的1.5%；


(3)在区内高于市场指导价、面积大于或等于144平米时，买方未缴纳首套二套房产或两套以上房产契税的契税：估价价的3%。


契税缴纳的时间


契约税法的纳税义务发生时间是指纳税人签署土地、房屋权属转移合同或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。


纳税期限


纳税义务发生之日起10日内，纳税人应向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关核准的期限内缴纳。


如何避免交二套房契税


1、房屋买卖时，无论是首套房还是二套房，均需正常缴纳契税，否则不能办理房产证。


2、按照财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税优惠政策(财税[2010]94号)的规定，二套房缴纳规定如下：


对非普通住房、二套及以上住房，以及商业性投资房地产(商铺、办公楼、商务公寓等)按3%的税率征收。


3、不交二套房契税是一种偷税行为，比如隐瞒二套房的事实，以减少纳税。由于首套房由于契税缴纳较少，首套房缴纳规定如下：


(1)个人购买普通住房，且为家庭唯一住房的，购入普通商品房90平方米(含90平方米)以下的，契税按1%执行；


(2)90平方米至144平方米的户型(含144平方米)，按减半征收，即实际税率为1.5%；


(3)契税税率按3%计，所购住宅面积在144平方米以上。


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