买房者购买期房时，往往会获得较大优惠，但期房时间较长，且变动较大，那么期房付首付款是否可以退？ 期房付了首付,不想要了能退吗
通常情况下不能退房，因为期房交了首付款后也意味着合同成立，如果此时购房者退房将承担违约责任。但如由于不可抗力或严重违约，如开发商未按计划建房或逾期交房等，购房人可根据买卖合同和法律法规解除合同，并不需要承担违约责任，购房人可根据买卖合同和法律法规解除合同，或依据此与开发商协商解除买卖合同。
付了首付想退房怎么办
第一，看看是否符合退房条件，如果已经在购房合同中约定退房，可以根据协议行事，也可以根据相关规定申请退房。就现行法律而言，退房的条件主要有约定条件和法定条件。
协议条款是指购房者和开发商在购买合同中约定可以退房的条件。如果超过某一时期开发商交房延误、小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书中所表述的内容，在一定时间内不能取得产权证等。按照规定，由于双方已经商定了具体的退房条件，并且购房者有证据表明这一条款是有效的，那么，买房人可以通知开发商解除合同。在这样的案件中，一旦业主提起诉讼，开发商就算推诿，也会得到法庭支持。
在符合合同规定的退房条件下，首先和开发商商议是最好的办法，这样可以节省诉讼成本。假如开发商提出的补偿条件能够让业主满意，业主可以根据自己的情况收回退房要求，或者由开发商协助办理退房手续。如果协商未果，再选择诉讼或者仲裁，业主没有在合同中约定退房条款，但是符合法定退房条件，法院将对业主的退房请求予以支持。对未按合同规定且未列入法定范围的退房要求，业主应与开发商协商。对此，一般都会提起诉讼，法院的鉴定流程比较长。
什么情况可以退房
1、延迟交房
这是一种较为严重的现象，延期交房是指开发商和购房者在合同中约定的交付日期之后，迟迟不能得到开发商。一般来说，延迟交付的房屋可以退房的期限为30-90天，如果超过这一期限开发商还逾期，购房者可要求开发商退房，并要求双倍返还房款，或者付房款利息。
2、规划变更
由于规划变更的情况，购房者在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房者的同意，否则开发商就有权退房。业主擅自改变规划或设计的，对结构形式、户型、空间、大小、朝向等都会产生影响，购房者可根据合同要求开发商退房。
3、房屋质量不合格
不合格房屋是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房；二是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格，购房者有权申请退房。
4、房屋面积误差超出3%
实际测量的房屋面积与实际测量面积误差在3%以上。新版本的合同规定，如果绝对的套间面积误差超过3%，购房者还可以申请退房。
5、开发商把房子作抵押
开发商在将房屋出售前抵押或卖给购房者后，再将房屋抵押给他人，按照相关法律规定，在未告知购房者房产已被抵押的情况下，将房屋卖掉，合同无效，购房人可以要求退房。
