不管买新房还是二手房，大多数人都会选择贷款买房，特别是二手房贷款的流程会比新房多，那么二手房贷款的流程和手续是什么？ 二手房房贷手续流程步骤
1、确定按揭服务公司和贷款方案
贷款者在办理贷款之前，首先要确认抵押服务公司的抵押服务，并向抵押服务公司提供贷款咨询，确定贷款计划。
2、 查询公积金(如需公积金贷款)
在与卖家确认购买意向后，贷款人提供公积金账户，并通过抵押服务公司查询公积金信息，确定贷款金额及期限。
3、签订房屋买卖合同
借方和卖方签订房屋买卖合同。签定合同后，请到区内交易中心办理过户手续。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
抵押服务公司帮助贷款人根据银行要求准备贷款资料，一些房产需要经过指定的评估公司评估，并由抵押服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
抵押服务公司将初步审查的贷款资料交给贷款银行审核，通过后，抵押服务公司将安排贷款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，同时收取费用。
6、办理房屋过户和抵押手续
贷款者到房屋所在地区的交易中心办理房屋过户及抵押手续，并通过抵押服务公司将抵押物收据交给贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
办理完毕后，贷方的房产证明和他项权利证明，抵押服务公司将你的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
8、银行放款
当银行收到贷款人的上述两种证件后，抵押服务公司将贷款金额发给贷款人。
买卖二手房贷款怎么办
1、提交申请二手住房双方带齐相关材料到银行办理手续。首先办理二手房的个人贷款申请，并填写完整准确，填好后再将申请表格和材料都交给职员让工作人员审核。员工在做了初步评估之后，便给出了大概的贷款额度和年限。这要花一天的时间。
2、评价。之前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构进行评估。随后在约定时间，房地产评估机构将对房屋进行评估，并对房屋进行评估。评价结束后，由评估机构向银行出具评估报告。交易者需要支付估价费用。评价时间不一致，通常是3至5天。
3、银行职员负责审核。该银行职员会对申请人的资格进行审核，如符合条件，银行会根据房屋估价价格，并结合贷款人资格条件进行贷款额度和期限等方面的审批。一般说来，审批过程在5个工作日左右，有写银行的审批速度会更快一些。
4、过户。批准买方将首期付款给卖方。随后双方与银行工作人员凭首付款凭证、银行按揭申请审查承诺信等材料，前往房地产交易所办理房屋产权过户。当日过户完毕，等待20个工作日即可领取房产证。
5、房屋按揭登记，保险手续，银行贷款。领取房产证后，需要办理房屋抵押登记和保险手续，并缴纳保险费。随后，贷款发放流程开始，银行向卖方指定的银行账户发放资金，买方开始按合同按时偿还本期债券。
二手房贷款怎么找银行?
1、一般来讲，建设银行和中国银行的二手房贷款比较成熟。费用由国家规定。而且，要根据自己的情况来决定。
2、需要：夫妻两人身份证，户口本，结婚证，收入证明，做生意时需要提供营业执照，银行存款帐单。如果找担保人，要找一个吃了财政饭的机构或者担保人，担保人需要准备的东西：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明。
