上海二手房交易流程过户及注意事项-国标房产网

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而在上海，二手房更受欢迎，因为房价要比新房便宜，而且配套齐全，拎包入住，那么上海二手房交易流程和注意事项是什么呢？

上海二手房交易流程过户及注意事项

1、过程：买家先看房，在买卖双方初步商谈价格、付款方式、交房日期等事宜。接着，买卖双方持房屋产权证原件或抵押合同原件到档案大厦国土部门查询、签订合同。

2、注：二手房交易纠纷中，因产权问题引起的纠纷并不多见，因此，买房人在办理二手房过户手续前必须核实清楚该房屋的产权情况。

上海二手房交易流程过户及注意事项

1、已有共有人同意出售房屋：共有人未经其他共有人同意，未经其他共有人同意，擅自处分共有房产，其行为无效。为了保障购买行为，购买存在其他共有人的房屋时，应当审查其他共有人是否同意出售，例如，夫妻一方卖房，应当审查对方是否同意出售。

2、房产不设抵押权：根据担保法及城市房屋抵押管理办法，抵押人办理抵押贷款时，须取得抵押权人同意，否则不得过户房屋。即按照规定，房屋按揭要进行按揭登记，并将按揭记录在产权证上，购房人可以翻看原产权证的原件，查看房屋是否有抵押。

3、由于欺诈、胁迫、人祸、无权代理、以合法形式掩盖非法目的而订立的合同，只有在自愿、平等的基础上，才能真正实现双方当事人的利益理想，买卖双方都不能达到理想的利益。因此，买方和卖方应在平等、自愿的基础上表达真实意愿。

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