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房产证抵押贷款流程 房产抵押需要满足以下这些条件

2025-02-26 97 0

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如今，当许多人迫切需要用钱时，会考虑把房屋抵押给银行，以获得一笔资金，那么房屋按揭流程如何？住房按揭应符合哪些条件？

房产证抵押贷款流程


1、将贷款提交给银行：内容包括贷款的用途、数额、期限等。


2、提交贷款资料：如是个人申请住房按揭，需提供下列资料：贷款者身份证、近半年的流水、工作证明、信用报告、房屋产权证书等。若商业需要房屋抵押，所需材料包括：商业营业执照、商业章程、购销合同、近半年的流水、年度财务报表及近半年的财务报表、资产证明等。

房产证抵押贷款流程 房产抵押需要满足以下这些条件


3、评估师：以上材料全部交齐后，银行将对抵押物进行现场勘察和评估。


4、报批贷款：房屋评估公司将评估报告或勘估意见送交银行审批。


5、签定贷款合同：贷款人与贷款机构签订贷款合同及全部有关文件，签字后由公证处公证。


6、按揭登记手续：银行凭房屋产权证及贷款合同公证书到房产中介机构办理按揭登记。


7、银行业贷款：因各银行规定不同，会以现金、打卡或汇入合作商户帐户等方式放款。


房产抵押需要满足以下这些条件


一、房子要求


1、住房产权要明确，符合国家上市交易条件，可以进入房地产市场流通。


2、房屋年数(以房屋整修日期开始)与贷款年限相加，不得超过70年(根据个案不同，40年或50年)。


3、按揭房屋不包括在当地城市改造拆迁规划中，且具有房地产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。


二、贷款人要求


1、有固定住所的中国境内，有本地常住户口(或有效证明)，并具备完全民事行为能力。


2、能按时还清贷款本息，并具备合法职业和稳定的收入来源。


3、无违法性和极差的信用历史。


房地抵押贷款需要注意什么


1、房地产按揭需要以贷款人名义的房产为抵押，如果有第三人共有，则须出具共有人对按揭担保协议。


2、出具离婚证时，需出具离婚协议书或法院判决；若离婚后单身，需提供离婚后未再婚证明。


3、要清楚贷款的目的。按揭一般用于装修、留学、购买家用大型耐用消费品等消费项目，如果消费者按揭资金的违规，就有被银行收回的风险，所以消费者要警惕政策风险。


4、房屋没有还清贷款，不能申请按揭。这就是说，如果房屋仍在抵押状态，房屋的抵押权实际上是在银行手里，尽管贷款人拥有使用权，但并不是完全产权，因此不能再次申请抵押。


5、小产房不具有买卖房产按揭的权利。原因在于小产权房实际上是无产权性质的，遇上政策性规划用地将会化为乌有，所以金融机构不会对其进行按揭。


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